Een appartementengebouw (flat), of een ander gebouw met meerdere eigenaren, wordt als een juridisch gesplitst object in het Kadaster ingeschreven. Een notaris maakt een akte van splitsing bij nieuwbouw, interne verandering (zoals een dakopbouw of een andere uitbreiding) en wijziging in de splitsing bij gebouwen. De akte van splitsing regelt de splitsing van een gebouw bij meerdere eigenaren. Door een appartementengebouw te splitsen, wordt onderscheid in eigendom en gemeenschappelijke ruimen gemaakt.

Naast de akte van splitsing, is een splitsingstekening van groot belang bij splitsing. Op een splitsingstekening staat op plattegronden en doorsneden aangegeven hoe een pand is gesplitst. Sinds de Appartementenweg uit 1951 is een splitsing voor appartementen verplicht. De akte dient bij het Kadaster te worden ingeschreven. Ook de splitsingstekening is hierin opgenomen. Het doel van de akte en van de tekening is het voorkomen van onduidelijkheden over welk deel van een gebouw aan wie behoort en welke delen gemeenschappelijk zijn. Zo is de woning of berging privébezit en een balkon of portiek gemeenschappelijk bezit. Een splitsingstekening wordt onder andere bij de volgende situaties gemaakt:

• Nieuwbouw appartementen
• Verandering grachtenpanden met meerdere eigenaren per woonlaag
• Nieuwbouw winkelcentrum met meerdere eigenaren
• Splitsen van een winkel en een woning boven de winkel
• Dakopbouw op een gebouw van een bestaande Vereniging van Eigenaren
• Samenvoegen van appartementen